Byty se pořizují jako investice

Oproti dřívějším letům se v roce 2017 víc prodávaly byty, které si lidé pořizují jako investiční příležitost – jsou to tradičně dispozice 1+kk, do nichž lidé ukládají uspořené finance a dále je pronajímají. Zájem o jednopokojové byty byl o pětinu vyšší než v předchozích letech 2015 a 2016 a tím z trhu v podstatě zmizely. Výnosy z pronájmů jsou stále atraktivní Pořízení investičního bytu je stále velmi výhodné. I když pořizovací cena bytů dále roste, rostou také ceny pronájmů. Proto je výnos z pronajatých bytů pořád velmi lákavý. Na růstu cen samozřejmě nejvíce vydělali brněnští menší investoři, kteří byty koupili před dvěma až třemi lety a teď je pronajímají. Nejenže mohou mít v současnosti vyšší výnosy, než plánovali, ale s největší pravděpodobností výrazně vzrostla i cena jejich nemovitostí. V současnosti se v Brně nabízí zhruba 470 volných bytů k pronájmu. Více než čtvrtina z nich jsou byty jednopokojové, asi 40 % jsou byty dvoupokojové, čtvrtinu tvoří třípokojové byty a zbytek ty větší. Tradičním investičním produktem je garsoniéra, protože nabízí nejvyšší výnos z pronájmu na metr čtvereční. Jedná se o flexibilní produkt a je zpravidla výhodnější a bezpečnější pronajímat dvě garsonky než jeden velký byt. Obsadit menší byt nájemníkem je pro investora vždy rychlejší. Průměrná cena nabízených jednopokojových bytů k pronájmu v Brně je 265 Kč za metr čtvereční. U dvoupokojových bytů je cena o něco nižší, činí 230 Kč za metr čtvereční. Třípokojové byty se nabízí s průměrnou cenou 200 Kč za metr čtvereční. Jedná se o cenu čistého nájmu, náklady na energie a provoz domácnosti vyplývají z počtu bydlících osob a stavu nemovitosti. Cena za pronájem je odvislá od lokality – například ve studentských městech, jako je například Brno, hraje velkou roli vzdálenost od univerzit. Dražší jsou pochopitelně byty v dobrém technickém stavu.Nejdražší pronájem lze pak očekávat u bytů v novostavbách. Rozdíl nájmů mezi bytem v novostavbě a starším bytem v dobrém stavu je v průměru kolem 10 % (údaje za Brno). Poptávka po nájemním bydlení je v Brně silná. Žije zde velké množství studentů, ale výrazně roste také množství zahraničních pracovníků, kteří hledají střednědobé bydlení a jsou ochotní platit vyšší nájem. Potenciál těchto dvou skupin je natolik silný, že vznikají specializované nájemní domy určené pro zahraniční studenty a pracovníky. Tyto poskytují nejen ubytování, ale taky zázemí pro společenské aktivity a trávení volného času.

Porostou ceny nemovitostí v Brně a okolí i v letošním roce? Jak nejlépe prodat nemovitost?

Podle nejnovějších údajů se v roce 2017 propadly prodeje nových bytů v Brně o 40 %. Podle oficiálních čísel stavitelů se jich prodalo pouze 924. Není to ovšem malým zájmem o nové bydlení, ale tím, že se nestaví a lidé nemají z čeho vybírat. S tím souvisí i růst cen nových bytů – v roce 2017 zdražily v průměru o 11 %. Průměrná cena za metr čtvereční prodaného bytu v uplynulém roce vzrostla meziročně z 53.500,- Kč na 60.100,- Kč. Vyplývá to z pravidelné analýzy brněnského trhu společnosti Trikaya. Podle Asociace brněnských architektů a stavitelů se však nejedná o cenovou bublinu. Poptávka lidí po nových bytech je velká, ale vůbec tomu neodpovídá omezená brněnská nabídka. Problémy s územním plánem vedou k tomu, že se opravdu přestává stavět. Zahájená výstavba v uplynulém roce je podle dostupných čísel nejnižší za poslední tři roky. Na jedno čtvrtletí roku 2014 připadá průměrně 246 zahájených bytů, v roce 2015 to je 178 zahájených bytů, v roce 2016 celkem 128 zahájených bytů a v roce 2017 je to pouze 98 zahájených bytů v bytových domech na čtvrtletí. Když se nestaví nové byty v Brně, lidé je hledají za hranicemi města a jsou úspěšní. Stejně se zachovali i stavitelé – když je v samotném městě možné stavět jen velmi omezeně, přesunuli se mimo něj. Data Českého statistického úřadu ukazují, jak se přelívá výstavba do okresu Brno-venkov. Jedná se o orientační srovnání na základě vydaných stavebních povolení, přesto je zřejmé, že suburbanizace se rozjela v Brně na plné obrátky.

Jaké faktory ovlivní cenu nemovitostí v roce 2018?

Rok 2017 byl v ČR celý ve znamení výrazného růstu cen nemovitostí. Zejména pak v Praze, Brně a dalších velkých městech a jejich okolí. Takto výrazný růst cen nemovitostí byl a stále je dán tím, že se sešlo více faktorů zároveň:

1/ Výrazný ekonomický růst v ČR a tím pádem zlepšující se hospodářská situace domácností (drobných investorů) a jejich pozitivní očekávání do budoucna. S tím souvisí chuť investovat, přičemž investice do nemovitosti je v současné době jedná z nejbezpečnějších investicí a v případě, že je dobře pronajatá, tak majiteli poskytuje i zajímavý výnos.

2/ Nízké úrokové sazby, které přetrvaly po celý rok. Ve 2. pololetí roku sice ČNB sazby zvedla, ale banky do konce roku stále klientům poskytovaly akce na nízké sazby. Takže opatření ČNB se projeví pravděpodobně až v průběhu roku 2018.

3/ Nedostatek kvalitních nemovitostí. Relativní nedostatek kvalitních nemovitostí je způsoben opět několika faktory: - Růst počtu obyvatel ve velkých městech - Relativní nechuť prodávat nemovitosti, když majitelé mají stále pozitivní očekávání růstu cen - Pomalá výstavba nových bytů a rodinných domů, což je dáno především v Brna zastaralým územním plánem a špatnou legislativou Celý tento bod 3/ má za následek nejenom růst samotných cen nemovitostí, ale i růst výše pronájmů!

Jak výše uvedené faktory ovlivní cenu nemovitostí v roce 2018?

1/ Očekává se pokles ekonomického růstu, pár jedinců předpovídá dokonce další ekonomickou krizi. Můžeme očekávat pokles zájmu drobných investorů?

2/ Úrokové sazby u úvěrů porostou, podmínky pro hypotéky budou přísnější, odhadci bank budou opatrnější a taky budou přísněji posuzovat hodnotu nemovitosti. Odrazí se to na chuti kupovat? Můžeme očekávat další opatření ČNB?

3/ Nedostatek nemovitostí a především kvalitních nemovitostí přetrvává. Je ale otázkou, kdy skončí pozitivní očekávání majitelů nemovitostí ohledně růstu cen a kdy se nevyužité nemovitosti objeví na trhu.

Dokážete sami odhadnou další vývoj? Troufne si vůbec někdo další vývoj odhadnout?

Poraďte se s námi o ceně Vaší nemovitosti, případně o výši nájmu za Vaši nemovitost!

Díky nástrojům, které máme, odhadneme současnou cenu Vaší nemovitosti velmi přesně a následné rozhodnutí co s danou nemovitostí je pak na Vás.

Finance

S naší pomocí a podporou dokážou klienti svou nemovitost prodat výhodněji a rychleji, než kdyby ji prodávali sami.

Přehled

Sledujeme vývoj na poli nemovitostí za vás, abychom vám mohli vždy rychle a správně poradit.

RE/MAX

Díky spolupráci poboček a online inzertního systému bude vaše nemovitost v nabídce opravdu vidět.

Posouzení nemovitostí

Naši stavební experti vaši budoucí nemovitost prohlédnou a odhalí tak případné vady a nedostatky.

Katastr nemovitostí

Zařídíme za vás veškeré právní úkony, včetně geodetického zaměření a přepisu na katastru nemovitostí.

Kompletní servis

Ať již prodáváte nebo kupujete, s námi se nemusíte o nic starat. Poskytneme vám opravdu kompletní servis.

Poznejte náš tým

Ing. Miloš Kesler

Ředitel kanceláře|CRM ISO 17024|100% Club |TOP Club Gold

Ivo Bauer

CRM ISO 17024

Jan Škárek

CRM ISO 17024

Prodej na klíč

Díky naší rozsáhlé síti dekoratérů, designérů, fotografů a home staging profesionálů, Vaši nemovitost vždy perfektně nafotíme a připravíme k prodeji.

Necháme tak vyniknout její přednosti a zajistíme Vám více zájemců.

5

Let mezi TOP kancelářemi RE/MAX

12

Makléřů

100

Procent spokojených klientů

"Mé hodnocení realitního makléře Libora Tománka je velice kladné. Jeho přístup je velice profesionální, korektní a hlavně ví, co dělá. Velice ochotně odpovídal na naše dotazy, vše nám vždy vysvětlil, jeho informace byly aktuální a správné. Vždy s námi jednal na rovinu. Co také oceňuji, že jsme mu mohli volat kdykoliv a když jsme se náhodou nedovolali, tak za chvíli nám volal zpět. Jsem ráda, že prodej bytu jsme uskutečnili právě přes pana Tománka, protože vše proběhlo bez problémů. Takových makléřů více!"

„Pana Ševčíka doporučuji.Dlouho jsem se nesetkala s takovým přístupem k lidem,jak lidským,tak profesionálním.Skvěle odvedená práce.Touto cestou bych mu chtěla ještě jednou poděkovat.Super********** makléř.Prudilová"

"Pana Sevcika velmi radi doporucujeme. Vse probehlo naprosto perfektne. Ferovy pristup k prodavajicim i kupujicim. Hlavne jsme se nemuseli o nic starat vse zaridil pan Sevcik. Dekujeme Ruzickovi"

"S panem Škárkem spolupracujeme už více než tři roky, realizace společných akcí už prakticky probíhá od roku 2014. vždy k mojí naprosté spokojenosti. I tímto způsobem (vysoce kladným hodnocením) děkuji. Miloslav Šafář."

"Makléře jsme využili vícekrát a doporučili jiným známým. Má příjemné vystupování, dobře poradí a je trpělivý. Při nějaké špatné situaci dovede dobře poradit. A hlavně je spolehlivý."

"Ochota, porozumění, rychlost, spolehlivost, max. nasazení a fundovanost."

"Již ve více případech jsme se obrátili o pomoc makléře p. Bauera, který nám vždy odborně pomohl. Je svědomitý, vstřícný, má příjemné vystupování. Když zavoláme, ihned reaguje a snaží se co nejrychleji pomoci a poradit. Ochotně nám pomáhá i nad rámec svých povinností. Vždy se budeme obracet na p. Bauera, protože jsme s ním velmi spokojeni."

"Profesionální a vstřícný přístup, se kterým jsme velmi spokojeni a můžeme jen doporučit."

"Pan Ivo Bauer je milý člověk s profesionálním přístupem. Vždy když jsem se na něj obrátila s dotazem či problémem, poradil, usměrnil či vyřešil problém. Tak by měl vypadat makléř. S pozdravem Jitka Holá"

"Přístup makléře je profesionální,a se službami jsem byl velice spokojen."

"Paní Magdalena Hečková byla pro mne tou nejlepší makléřkou, protože jednala citlivě, ohleduplně a vstřícně. Plnila své sliby, dodržovala termíny, bylo na ni spolehnutí. Oceňovala jsem i její kvality profesionální, vždy dokázala dobře poradit a pokud jsem potřebovala, i pomoci."

"S makléřem ing. Keslerem jsem byla velice spokojená, nikdy jsem s realitkou nespolupracovala a odmítala ji, po této zkušenosti jsem změnila názor."

"Pana Keslera vnímám jako zkušeného profesionála, který si udržel lidský přístup i ohleduplnost, což jsem ocenila nejen jako prodávající, ale i jako kupující. Jsem s jeho prací velmi spokojená a pana Keslera mohu jen doporučit."

Zkušenosti klientů

Nejlepší vizitkou je vždy reálné doporučení. Zde si můžete přečíst pár z hodnocení od našich klientů.

Jednáme s nimi vždy fér a otevřeně, tak jak by jsme jednali i s našimi blízkými a příteli.

Makléřem měsíce naší kanceláře se stal:

Ing. Miloš Kesler

 

Gratulujeme