Nízkoenergetické dřevostavby rodinného domu
Nevyhovuje už Vám bydlení v městských stísněných, mnohdy panelových bytech a rádi byste svůj život obohatili bydlením ve zcela novém vlastním domě, který navíc maximálně zdůrazňuje ekologické a ekonomické pojetí stavby s důrazem na kvalitu použitých materiálů? Chcete si konečně vychutnat klid, dostatek soukromí, souznění s přírodou a samozřejmě větší užitný prostor?
Čím musíme začít?
Výběr pozemku
Podívejte se na nabídku domů na námi nabízených pozemcích. Případně nám zadejte poptávku a my Vám najdeme odpovídající pozemek.
1/ Pozemek musí být skutečně stavební.
Stavební pozemek – pozemek, který je vymezený a určený k výstavbě nemovitosti územním rozhodnutím, případně regulačním plánem, dále také pozemek určený k zastavění musí svými vlastnostmi, zejména polohou, tvarem, velikostí a základovými poměry umožňovat realizaci navrhované stavby a její bezpečné užívání.
Samozřejmostí pro nás je pro Vás zajistit Územně plánovací informaci, která vypovídá o:
podmínkách využívání a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace
podmínkách vydání regulačního plánu, územního rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů
podmínkách vydání územního souhlasu v případech, kdy je možno jím nahradit územní rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů
podmínkách provedení jednoduchých staveb (§ 104 odst. 1) bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu
2/ Důkladné prověření lokality
Je důležité si uvědomit, jestli chcete pozemek v zástavbě rodinných domů, v centru obce či na okraji s velkou či menší zahradou, v blízkostí lesů apod. Zda je pro Vás důležitá občanská vybavenost obce, dostupnost obchodů, úřadů, zdravotnických zařízení, lékařů, školy, školky, restaurace apod. Důležitá je samozřejmě i dopravní dostupnost obce.
3/ Inženýrské sítě
Je nutno prověřit, jestli jsou na pozemku již přípojky inženýrských sítí (elektřina, voda, kanalizace, plyn, telekomunikační sítě apod.) v případě, jestli jsou IS na hranici pozemku nebo v jaké vzdálenosti od pozemku se nacházejí. Toto má samozřejmě vliv na výslednou cenu pozemku, resp. stavby.
4/ Přístup na pozemek
Vždy je nutné prověřit, kdo vlastní příjezdovou komunikace k Vašemu pozemku. Pokud je přístup přes soukromou parcelu, zjistěte, kdo je jejím vlastníkem a jak je přístup právně ošetřen. Jedním z řešení bývá také zatížení parcely věcným břemenem, majiteli přechodové cesty pak náleží povinnost umožnit přístup na ostatní pozemky. Bez zajištěného přístupu na pozemek Vám například banka neumožní financování.
5/ Velikost pozemku
Při výběru velikosti pozemku je současně dobré dodržet optimální poměr zastavěné plochy k celkové výměře pozemku, přičemž za zastavěné plochy se považují i zpevněné plochy, chodníky a terasy kolem domu. Jejich součet by měl být maximálně 30 % z celkové výměry pozemku. V případě samostatně stojícího domu je nejvýhodnější obdélníkový tvar pozemku s optimálním poměrem stran 2 : 3, kde by se rozměr kratší strany měl pohybovat mezi 20 až 25 m a tato strana by měla být orientována na přístupovou komunikaci.
6/ Vzdálenost od sousedních staveb / sousedi
Vzdálenost mezi jednotlivými domy, které rozděluje volný prostor (to neplatí například pro řadový dům), musí být minimálně 7 metrů. Vyhláška myslí i na určení vzdálenosti budovy od okraje pozemku, která nemůže být menší než 2 metry. Počítejte však s tím, že tyhle 2 metry Vám stavební úřad neschválí v případě, že hranice Vašeho pozemku sousedí se stavební parcelou. V takovém případě se musí pamatovat na pravidlo 7 metrů, které by si mezi sebe měli sousedi spravedlivě rozdělit. Tedy každý 3,5m.
Z těchto hodnot je tedy jasné, že budova ani její část, nesmí jakýmkoli způsobem zasahovat do sousedního pozemku, nebo znemožňovat jeho zástavbu.
Vyhláška určuje i minimální vzdálenost stavby od komunikace. Ta je stanovena na 3m.
Nařízení také pamatuje na zvláštní situace, kdy se domy nacházejí ve stísněných podmínkách. O tom zdali se jedná o stísněné podmínky, rozhodují úředníci stavebního úřadu. Pokud bude rozhodnuto ve prospěch majitele pozemku, znamená to pro něj snížení sedmimetrové hranice na hranici čtyřmetrovou, ovšem za předpokladu, že v žádné z protilehlých stěn nebudou situována okna obytných místností.
7/ Rovina či svah
Cenově nejvýhodnější variantu nabízí rovinatý pozemek. Svah stavbu vždy prodražuje. I mírný svah může stavbu prodražit a je potřeba přesně počítat.
1/ Rychlost výstavby domu je rozhodující
Chcete stavět a stále nevíte, jak vše naplánovat. Řešíte financování nebo prodej stávající již nevyhovující nemovitosti? Neustále odpočítáváte čas, kdy se budete moct nastěhovat? Poznáváte se? I my to známe, a proto oceníte náš přístup.
Výstavbu Vašeho nového domova zajistíme přibližně během tří až čtyř měsíců od vyřízení stavebního povolení.
Oproti stavbě z klasické konstrukce tak ušetříte minimálně šest měsíců a několik desítek tisíc za náhradní bydlení během stavby.
2/ Více prostoru k bydlení
Díky štíhlým obvodovým stěnám dřevostaveb získáte více obytné plochy. U některých staveb se může jednat až o 10 % více prostoru pro vaši rodinu, oproti klasické stavbě.
3/ Výstavbu nic nezastaví
Ať sněží, prší nebo mrzne, výstavbu nic nezastaví. Díky použití „suché technologie“ nemá počasí na průběh stavby žádný vliv. Lze stavět kdykoliv a kdekoliv – prostě pořád.
4/ Bydlet můžete ihned
Žádné vysychání stavby a dlouhé čekání. „Suchá technologie“ umožňuje po dokončení stavby okamžité nastěhování.
5/ Oceníte teplotní komfort
Díky moderním sendvičovým stěnám budete ve Vašem domě udržovat snadněji v zimě teplo a v létě příjemný chládek. Oproti cihlovým stěnám, které nejprve teplotu absorbují a až poté jsou schopny teplo vydávat, se totiž u našich domů teplo vrací okamžitě od stěn zpět. Ušetříte tak zbytečné náklady na vytápění.
6/ Nízké provozní náklady
Dřevostavby jsou obecně příznivé z ekologického a ekonomického hlediska. Tepelně-izolační vlastnosti domů tak zajišťují spolu v kombinaci s topným systémem tak nízké provozní náklady, jak je to jen možné. Jedná se totiž o dům s nízkými provozními náklady.
7/ Domov na první pocit
Přírodní materiály, ze kterých bude Váš nový domov postaven, působí přirozeným a uklidňujícím dojmem. Budete doma na první pocit.
8/ Myslíme na přírodu
Námi nabízené domy splňují díky použitým materiálům a technologiím parametry „zelené“ stavby. Oproti klasické stavbě jsou tedy ohleduplnější k okolnímu životnímu prostředí i ke svým obyvatelům.
9/ Kvalita na prvním místě
Veškeré použité technologie a materiály jsou neustále podrobovány kvalitativním kontrolám. Předejde se tak vzniku nepřesností, tepelných mostů, nedodržení technologických postupů, a hlavně nepříznivému počasí, kterému se jiné stavby nevyhnou.
10/ Stojíme si za tím, co děláme.
Naši klienti jsou zároveň i našimi partnery. Chceme Vám dopřát ty nejlepší služby a chceme, abyste byli s výběrem výstavby dřevostavby našim prostřednictvím spokojení.
REALIZOVANÉ PROJEKTY
Ve vzájemné spolupráci s našim dlouhodobým klientem – vlastníkem pozemku v katastrálním území Tasov – realizujeme kompletní přípravu pozemku pro výstavbu dvou rodinných domů – dřevostaveb.
Realizace zahrnuje projekční činnost až po vyřízení stavebního povolení a následné vybavení pozemků inženýrskými sítěmi a komunikací až k jednotlivým rodinným domům.
Se samotnou činností jsme započali na podzim 2020, kdy jsme nejdříve jeden velký pozemek vhodně rozdělili na menší části a následně s projekční kanceláří odladili projekt pro výstavbu IS a komunikace.
V březnu 2021 jsme se zájemci o pozemky a následnou výstavbu RD podepsali rezervační smlouvy a po zajištění financování projektu výstavby rodinných domů ze strany zájemců nejdříve proběhl podpis kupní smlouvy na jednotlivé pozemky duben 2021 a následně po převodu na nové vlastníky, tito již podepsali Smlouvy o dílo s dodavatelem stavby společnosti DOMY D.N.E.S. (květen 2021).
Na dvou pozemcích v Tasově budeme společně s DOMY D.N.E.S. realizovat tyto rodinné domy:
Typový dům Bungalow L06
Dispozice: 4+kk
Počet pater: 1
Podlahová plocha: 117 m2
Zastavěná plocha: 146 m2
Výška hřebene: 4.8 m
Typový dům Family XL 04
Dispozice: 6+kk
Počet pater: 2
Podlahová plocha: 143 m2
Zastavěná plocha: 90 m2
Výška hřebene: 7.7 m
Projekt vyniká svou polohou a v mnoha ohledech i jedinečností. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s výbornou dopravní dostupností.
Obec Tasov patří administrativně do okresu Žďár nad Sázavou. V obci se nachází obchody s potravinami, kadeřnictví, cukrárna nebo hostinec. Tasovem prochází několik turistických cest a cyklotras a má dobré autobusové spojení s okolím.
Tasov je snadno dostupný z dálničního sjezdu u Lhotky na D1.
V okolí je vyloučena další výstavba.
- tržní ocenění
- příprava nemovitosti k prodeji
- profesionální nafocení
- posouzení technického stavu objektu
- propagace online a v tisku
- veškeré právní úkony
- vyřízení daňových povinností
- zajištění přepisu na katastru nemovitostí
- další činnosti, které budou potřeba, např. stěhování, úklid a malování.
VYUŽIJTE NAŠI BEZPLATNOU KONZULTACI.
JSME TU PRO VÁS!
NAPIŠTE NÁM!